Individuální projekty rodinných domů M-35 | RODINNÉ DOMY INDIVIDUÁLNÍ PROJEKTY

Individuální projekty rodiných domů, rekonstrukce, nástavby, přístavby

Individuální projekty rodinných domů jsou vytvářené tzv. na míru každému stavebníkovi a respektují, zejména u novostaveb, dokonale místní vnější vlivy - orientaci pozemku ke světovým stranám, přirozenou sklonitost terénu, stávající okolní zástavbu, dopravní napojení na stávající veřejné komunikace, napojení na místní veřejné sítě (voda, elektřina apod.). Zásadní na individuálním návrhu a projektu je však to, že tento návrh zohledňuje vlastní požadavky stavebníka na vnitřní uspořádání místností - dispozici domu.
Zájemcům o projekt lze doporučit, před prvními úvahami o tvaru a umístění novostavby rodinného domu, seznámit se s platným územním plánem pro danou lokalitu, který rovněž může určovat podmínky pro umístění stavby na pozemku - jedná se např. u uliční nebo zastavovací čáru, dále např. tvar a sklon střechy, proporce oken a případně další omezující podmínky pro budoucí stavbu. Je rovněž dobré vědět, že pokud platný územní plán nestanoví nějaké omezující podmínky pro umístění stavby na pozemku, může si stavebník umístit stavbu kdekoliv na svém pozemku, pokud je to v souladu se stavebním zákonem. Jsou tím myšleny zejména minimální odstupy plánované stavby od hranice - plotu pozemku a rovněž odstupy od stávajících staveb na pozemcích sousedních. Může se rovněž stát, že plánovaný pozemek stavby není dle platného územního plánu v současné době součástí zastavitelného území obce nebo města a nelze na něm stavět bez předchozí změny územního plánu. Již pro vstupní jednání je vhodné, když se stavebník s platným územním plánem seznámí a případně si opatří kopii výkresové i textové části, týkající se jeho pozemku. Tyto dokumenty bývají zpravidla uloženy na příslušném obecním úřadě, někdy jsou dostupné v elektronické podobě přes internet a hlavní výkresy územního plánu mohou vypadat, jak je uvedeno v následujícím obrázku (z legendy na výkrese se zjistí, zda na pozemku lze stavět).

Pro stavebníka po dohodě vypracujeme studii rodinného domu (rekonstrukce, přístavby), ve které je kompletně vyřešena dispozice všech podlaží, charakteristické řezy, pohledy ze všech světových stran. Součástí studie je rovněž koordinační situace, kde je dům osazen na pozemek stavebníka. Po schválení studie ze strany investora, zabezpečíme dále dokumentaci stavby pro stupeň územního a stavebního řízení, který určí místně příslušný stavební úřad. Zajistíme pro zákazníka po dohodě rovněž veškerá potřebná vyjádření a stanoviska tzv. dotčených orgánů a organizací, správců sítí, orgánů ochrany krajiny apod, což je kompletní inženýrská činnost potřebná pro získání územního rozhodnutí a stavebního povolení. Součástí dokumentace stavby jsou veškeré potřebné profese, požadované vyhláškou o dokumentaci staveb pro příslušný stupeň dokumentace.

V naší činnosti uplatňujeme důsledně individuální přístup, nemusí se tedy jednat o zájemce o projekt novostavby rodinných domů, ale rovněž veškeré rekonstrukce rodinných domů a stavebních objektů, adaptace, nástavby, vestavby. Pokud závisí volba stavebního materiálu na nás, doporučujeme spíše materiály klasické, rovněž i dřevostavby a roubenky, které jsou zejména vhodné při projednávání a umisťování staveb v chráněné krajinné oblasti.

Příklady realizovaných akcí si můžete prohlédnout v naší galerii.

Oblast naší působnosti:

Lokality okres Mladá Boleslav, Liberec, Jičín, Turnov, Jablonec nad Nisou. V případě zájmu nás můžete kontaktovat na stránce kontakt.